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창원지방법원 진주지원·2025타경979·물번 1·진행
경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1
토지 6412㎡
답대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 3,327만원733,274,000원
감정가10억 4,753만원
보증금 (10%)7,332만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 618,588,240원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경979
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
618,588,240원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,047,534,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 733,274,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 | 1920㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 498 | 729㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 498-1 | 2153㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 온정리 498-2 | 1610㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3억 144만원
최저매각가격
7억 3,327만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,332만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 432-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 6,412㎡]
토지 면적
6412㎡
전용 면적
1920㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1920㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
1억 1,445만 3,000원
최저매각가격
7억 3,327만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,332만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 432-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 6,412㎡]
토지 면적
6412㎡
전용 면적
729㎡
물건비고
지목: 답
면적: 729㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
3억 5,955만 1,000원
최저매각가격
7억 3,327만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,332만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 432-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 6,412㎡]
토지 면적
6412㎡
전용 면적
2153㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2153㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2억 7,209만원
최저매각가격
7억 3,327만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,332만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 432-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 6,412㎡]
토지 면적
6412㎡
전용 면적
1610㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1610㎡
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㅈ’) 및 제시외구축물(감정서 상 ‘a’) 각 매각제외.
- 본건 토지에 소재하는 철거 및 이동 등이 용이한 파이프구조물, 컨테이너박스 평가 및 매각제외.
- 목록[2~4]수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.10.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:목록[4]지번에 전입신고만 되어 있고 점유여부 및 임대차관계는 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-04
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2: 평지의 세장형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3: 평지의 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 4: 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3,4: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하며, 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 인접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1~4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업 진흥구역)<농지법>.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.