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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101644·물번 1·진행
부산광역시 사하구 구평동 486-4
토지 652㎡ · 건물 430.5㎡
공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 9,074만원1,090,746,000원
감정가15억 5,820만원
보증금 (10%)1억 907만원
담당계 경매5계 · 051-812-1265
접수일자 2025.06.30개시결정 2025.07.02청구금액 980,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101644
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.30
개시결정일자
2025.07.02
담당계
경매5계 · 051-812-1265
청구금액
980,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1,558,208,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1,090,746,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 | 652㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 항도수산구평동공장 | 430.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
13억 7,572만원
최저매각가격
10억 9,074만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1억 907만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
부산광역시 사하구 구평동 486-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 652㎡] [건물 430.5㎡]
토지 면적
652㎡
전용 면적
652㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 652㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 8,140만 8,390원
최저매각가격
10억 9,074만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1억 907만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
부산광역시 사하구 구평동 486-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 652㎡] [건물 430.5㎡]
토지 면적
652㎡
전용 면적
430.5㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 공장
1층 430.5㎡
2층 119.21㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입24.04.30 기간2024.04.29.~2026.04.29. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임300만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 2024.04.29.~2026.04.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '감천항7부두' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 도로(접합)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서,
벽체 : 하단부는 조적위 몰탈페인트 및 타일붙임
상단부는 판넬잇기이며, 내부일부는 타일붙임, 보드위 페인트 등
주기둥 : H-Beam 400×200mm
바닥 : 에폭시 및 타일붙임 등
창호 : 하이샷시창 등의 구조임.
2) 토지의 용도
공장 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급배수, 위생설비, 화재발신기, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도(2-①)'에 표시된 바와 같이 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 영향 없겠으며, 실측사정하여 평가에 포함하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.