인천지방법원·2024타경550278·물번 1·진행

인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23

토지 1742.7㎡527.17평 · 건물 718.45㎡217.33평

근린생활시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
81억 5,855만원8,158,557,000원
감정가116억 5,508만원
보증금 (10%)8억 1,585만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2024.07.31개시결정 2024.08.02청구금액 445,506,658원매각기일 2026.06.26
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경550278
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.31
개시결정일자
2024.08.02
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
445,506,658원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자
소유자임차인
근저당권자전세권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.21매각기일219호 법정11,655,082,650원유찰
22026.06.26매각기일219호 법정8,158,557,000원진행
32026.07.03매각결정기일408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1건물인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23-718.45㎡217.33평
2토지인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23대531.9㎡160.9평
3토지인천광역시 미추홀구 주안동 1464-26대205.7㎡62.22평
4토지인천광역시 미추홀구 주안동 1464-27대192㎡58.08평
5토지인천광역시 미추홀구 주안동 1464-28대252.7㎡76.44평
6토지인천광역시 미추홀구 주안동 1464-29대251.5㎡76.08평
7토지인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30대308.9㎡93.44평
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
10억 5,519만 5,650원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
718.45㎡217.33평
물건비고
철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 운동시설 및 근린생활시설 1층 701.63㎡ 2층 718.45㎡ 3층 692.92㎡ 지하1층 244.55㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
32억 3,395만 2,000원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
531.9㎡160.9평
물건비고
지목: 대 면적: 531.9㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
12억 5,065만 6,000원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
205.7㎡62.22평
물건비고
지목: 대 면적: 205.7㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
11억 6,736만원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
192㎡58.08평
물건비고
지목: 대 면적: 192㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
15억 3,641만 6,000원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
252.7㎡76.44평
물건비고
지목: 대 면적: 252.7㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
15억 2,912만원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
251.5㎡76.08평
물건비고
지목: 대 면적: 251.5㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
18억 7,811만 2,000원
최저매각가격
81억 5,855만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
8억 1,585만 5,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로 289
상세주소
[토지 대 1,742.7㎡] [건물 718.45㎡]
토지 면적
1742.7㎡527.17평
전용 면적
308.9㎡93.44평
물건비고
지목: 대 면적: 308.9㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 1-1 ~ 1-5 매각에 포함 3. 제시외 목록 1-6 은 매각에서 제외
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인1층 일부
전입24.01.02
기간24.01.01~24.12.31
확정미상
보증금4,000만원
차임214만 6,000원
배당미상
미상
2점포임차인1층 일부
전입10.02.24
기간10.02.08~12.02.07
확정10.02.24
보증금4,000만원
차임150만원
배당미상
미상
3점포임차인전부
전입19.03.06
기간18.09.03~19.09.02
확정미상
보증금2,000만원
차임91만원
배당미상
미상
4점포임차인1층 일부
전입21.10.19
기간21.09.02~22.09.02
확정미상
보증금4,000만원
차임195만원
배당미상
미상
5점포임차인전부
전입19.04.29
기간19.05.01~24.04.30
확정미상
보증금1,000만원
차임80만원
배당미상
미상
6점포임차인1층
전입21.05.28
기간미상
확정미상
보증금500만원
차임25만원
배당미상
미상
7점포임차인전부
전입01.09.19
기간미상
확정미상
보증금8억원
차임미상
배당미상
미상
8점포임차인3층
전입20.02.25
기간미상
확정미상
보증금3,000만원
차임360만원
배당미상
미상
9점포임차인1층 일부
전입24.01.02
기간24.01.01~24.12.31
확정미상
보증금4,000만원
차임214만 6,000원
배당미상
미상
10점포전세권자협동조합 1층 일부
전입01.09.19
기간20.09.01~27.08.31
확정미상
보증금8억원
차임미상
배당24.10.08
미상
11점포임차인1층 일부
전입10.02.08
기간10.02.08~12.02.07
확정10.02.24
보증금4,000만원
차임150만원
배당미상
미상
12점포임차인전부
전입19.03.06
기간18.09.03~19.09.02
확정미상
보증금2,000만원
차임91만원
배당미상
미상
13점포임차인1층 일부
전입21.09.02
기간21.09.02~22.09.02
확정미상
보증금4,000만원
차임195만원
배당미상
미상
14점포임차인3. 제시외 목록 1-6 은 매각에서 제외 주식회사 비움아이웨어, 유영국 1층
전입24.10.15
기간24.01.01~24.12.31
확정24.10.15
보증금3,000만원
차임396만 1,000원
배당24.10.22
미상
15점포임차인3층
전입20.03.03
기간20.02.15~22.02.28
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
16점포임차인전부
전입19.04.29
기간19.05.01~24.04.30
확정미상
보증금1,000만원
차임80만원
배당미상
미상
17점포임차인2층 전부
전입24.08.21
기간18.09.03~24.12.31
확정24.10.14
보증금4,000만원
차임500만원
배당24.08.21
미상
비고OOOOOO: 차임 5,376,000원 중 376,000을 2023. 12. 31. 증액(증액분에 확정일자는 2024. 8. 21.임) OOOOOO: 전세권자로서 전세권등기일은 2020. 10. 27.이며 전세권자로서 배당요구함. 점포 임차인 OOO, OOO: 현황조사서 및 상가임대차현황서 상 점유부분 특정되지 않음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
24.01.01~24.12.31
점포임차인
확정일자
2010.02.24
임대기간
10.02.08~12.02.07
점포임차인
임대기간
18.09.03~19.09.02
점포임차인
임대기간
21.09.02~22.09.02
점포임차인
임대기간
19.05.01~24.04.30
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
임대기간
24.01.01~24.12.31
점포전세권자
배당요구일
2024.10.08
임대기간
20.09.01~27.08.31
점포임차인
확정일자
2010.02.24
임대기간
10.02.08~12.02.07
점포임차인
임대기간
18.09.03~19.09.02
점포임차인
임대기간
21.09.02~22.09.02
점포임차인
확정일자
2024.10.15
배당요구일
2024.10.22
임대기간
24.01.01~24.12.31
점포임차인
임대기간
20.02.15~22.02.28
점포임차인
임대기간
19.05.01~24.04.30
점포임차인
확정일자
2024.10.14
배당요구일
2024.08.21
임대기간
18.09.03~24.12.31
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부종합시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 근린생활시설 및 대단지 아파트 등이 소재하는 성숙된 상업지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 6필지 일단지로 대체로 사다리형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 25M, 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 2 - 7 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> .
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일자:1994.10.15), 외 벽: 몰탈위 페인트마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
2) 토지의 용도
기호 (1) 건물은 운동시설 및 근린생활시설 건물로서 1층 : 근린생활시설("농협", 미용실, 안경원, 음식점) 2층 : 근린생활시설 ("PC 방) 3층 : 운동시설(헬스장) 지하 1층 : 근린생활시설("노래방") 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ- 7 참조
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
-. 임대관계는 미상임.
📎 문서·링크