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창원지방법원·2024타경106941·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341
토지 1332㎡402.93평
전분묘기지권농지취득맹지공유지분
최저매각가격감정가 대비 34%
1,920만원19,208,000원
감정가5,600만원
보증금 (10%)192만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2024.05.22개시결정 2024.05.23청구금액 598,247,213원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경106941
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.22
개시결정일자
2024.05.23
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
598,247,213원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.11 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.01.15 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.19 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.03.26 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 22,937,600원 | 유찰 |
| 6 | 2025.06.04 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 18,350,100원 | 유찰 |
| 7 | 2025.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 14,680,100원 | 유찰 |
| 8 | 2025.08.13 | 매각기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 341 | 전 | 1332㎡402.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5,600만원
최저매각가격
1,920만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
192만 800원(10%)
배당요구종기
2024.08.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 동읍 341
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1332㎡ 공유자 여창익의 지분 4분의 1]
토지 면적
1332㎡402.93평
전용 면적
1332㎡402.93평
물건비고
지목: 전
면적: 1332㎡
지분: 공유자 여창익의 지분 4분의 1
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특이사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지상에 육안으로 확인된 분묘 6기가 소재하며 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가액임(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘 소재와 관련하여 향후 농지취득자격증명 신청시 원상회복 필요하다는 2024.6.11.자 동읍 작성의 사실조회서가 제출되었으나, 2026.1.13.자 동읍이 제출한 사실조회서에는 원상복구 대상이 아니며 묘지 이외의 부문은 농지취득자격증명 필요하다는 회신 있음(농업경영목적으로 취득 가능, 주말체험목적으로는 취득 불가). 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-05-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재‘주남저수지 생태학습관’서측 인근에 위치하며, 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2-4) 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재‘고등포마을회관’서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
기호(1)은 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 기호(2-4)는 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용중입니다.
기호(2-4) 가장형, 세장형, 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 맹지입니다.
기호(2) 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황은 농경지로, 인근토지를 통해 출입이 가능합니다.
기호(3,4) 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
기호(3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(주남돌다리)<경상남도 문화재보호 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
기호(1) 지상에 육안으로 확인된 분묘6기가 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

















