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인천지방법원·2024타경552618·물번 1·진행
인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층915호
전유 31.08㎡9.4평 · 토지 5.06㎡1.53평
오피스텔재매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7,700만원77,000,000원
낙찰가감정가 대비 43%
4,700만원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.20청구금액 114,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경552618
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.20
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
114,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.02.12 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 최고가매각허가결정47,000,000원 (무효) |
| 6 | 2026.03.19 | 대금지급기한 | 경매17계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 | 매각입찰 2명 |
| 8 | 2026.04.28 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 최고가매각불허가결정47,000,000원 (무효) |
| 9 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층915호 | - | 전용 31.08㎡9.4평 대지권 5.06㎡1.53평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
7,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
770만원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
인천광역시 서구 왕길동 640-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 검단로459번길 4
상세주소
마전복합타워
토지 면적
5.06㎡1.53평
전용 면적
31.08㎡9.4평
물건비고
일반철골구조
31.08㎡
07
특이사항
- 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 2026.05.02. 마전복합타워관리단의 회신서에 의하면 2026.04.까지 공용부분에 대한 관리비 4,545,996원이 미납된 상태이며, 위 금액은 매수인이 승계함
- 2026.04.23. 이의신청서에 의하면 천장에 구멍이 있는 등 일부 구조가 훼손된 상태임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.07 기간21.12.07~23.05.02 확정21.11.17 | 보증금1억 1,400만원 차임미상 배당24.10.28 | ||
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.12.07 기간미상 확정21.11.17 | 보증금1억 1,400만원 차임미상 배당24.10.28 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.16.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.17
- 배당요구일
- 2024.10.28
- 임대기간
- 21.12.07~23.05.02
임차인
- 확정일자
- 2021.11.17
- 배당요구일
- 2024.10.28
기준권리 · 2023-03-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 검단사거리역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조(철근)콘크리트지붕 11층 중 제9층 제915호로서,
(사용승인일자 : 2004.11.05)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.