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인천지방법원·2025타경511585·물번 1·진행
인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호
전유 33.1㎡10.01평 · 토지 19.7㎡5.96평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
4,508만원45,080,000원
감정가9,200만원
보증금 (10%)450만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.18청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511585
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 45,080,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 병방동 327-1 2층201호 | - | 전용 33.1㎡10.01평 대지권 19.7㎡5.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,200만원
최저매각가격
4,508만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
450만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
인천광역시 계양구 병방동 327-1
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 화산로 40
상세주소
[집합건물 벽돌조
33.1㎡]
토지 면적
19.7㎡5.96평
전용 면적
33.1㎡10.01평
물건비고
벽돌조
33.1㎡
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특이사항
외벽에 '신우빌라 B'로 표기되어 있음 (현황조사서 참고)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.30 기간22.03.30~24.03.29 확정22.03.11 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.11.10 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.20.임 - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.11
- 배당요구일
- 2025.11.10
- 임대기간
- 22.03.30~24.03.29
기준권리 · 2024-09-10 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""인천병방초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선 ""임학역"" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 1990-10-18)
외벽: 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임.
창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))에 해당함.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.