1 / 11
인천지방법원 부천지원·2025타경34567·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 서암리 764-38 해오름타운 107동 3층302호
전유 52.48㎡ · 토지 49.4㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
9,170만원91,700,000원
감정가1억 3,100만원
보증금 (10%)917만원
담당계 경매2계 · (032)320-1132
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 60,172,405원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34567
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매2계 · (032)320-1132
청구금액
60,172,405원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 승계인 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 91,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 764-38 해오름타운 107동 3층302호 | 전용 52.48㎡ 대지권 49.4㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,100만원
최저매각가격
9,170만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
917만원(10%)
배당요구종기
2025.12.18
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 764-38
소재지(도로명)
경기도 김포시 조강로86번길 45-17
상세주소
해오름타운
토지 면적
49.4㎡
전용 면적
52.48㎡
물건비고
철근콘크리트구조 52.48㎡
07
특이사항
본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 도시형생활주택단지형임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 107동 3층302호 | 전입23.12.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 107동 3층302호 | 전입23.12.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 107동 3층302호 | 전입23.12.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 107동 3층302호 | 전입23.12.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.12.09 기간2023.12.09.~ 확정25.06.23 | 보증금1,000만원 차임60만원 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 전입일자 2023.12.09.은 소속직원 OOOOOO(김철호)의 전입일자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.23
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2023.12.09.~
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2015-03-18 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대·연립주택및 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕(사용승인일:2014.12.30) 4층내 제3층 제302호로서, 외벽:석재붙임 및 드라이비트마감 등. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비및 급배수설비,엘리베이터등의 설비들이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건의 동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.