1 / 39
대구지방법원 대구서부지원·2025타경2139·물번 1·진행
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
토지 6812㎡ · 건물 4784.09㎡
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
132억 7,008만원13,270,089,880원
감정가132억 7,008만원
보증금 (10%)13억 2,700만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.21청구금액 9,078,435,109원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2139
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
9,078,435,109원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 13,270,089,880원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1 | 1㎡ | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-4 | 159㎡ | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 941-1 | 4157㎡ | |
| 4 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 942 | 249㎡ | |
| 5 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 956 | 1565㎡ | |
| 6 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 961-1 | 455㎡ | |
| 7 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 963-1 | 101㎡ | |
| 8 | 토지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2394-17 | 125㎡ | |
| 9 | 건물 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1 | 4658.96㎡ | |
| 10 | 건물 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1 | 125.13㎡ |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
185만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 9,415만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
159㎡
물건비고
지목: 대
면적: 159㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
76억 9,045만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
4157㎡
물건비고
지목: 대
면적: 4157㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
4억 6,065만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
249㎡
물건비고
지목: 대
면적: 249㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
28억 9,525만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
1565㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1565㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
8억 4,175만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
455㎡
물건비고
지목: 대
면적: 455㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
1억 8,685만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
101㎡
물건비고
지목: 대
면적: 101㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
2억 3,125만원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
125㎡
물건비고
지목: 대
면적: 125㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
공장
감정평가액
6억 5,612만 7,660원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
4658.96㎡
물건비고
1동3동4동호
철근콘크리트 경량철골조 샌드위치판넬,스라브지붕 2층공장
1동 1층 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층공장 1539.25㎡
1동 2층 철골조샌드위치판넬지붕 2층공장 3019.69㎡
3동 1층 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 19.75㎡
3동 1층 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 11.25㎡
4동 1층 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고,사무실 69.02㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
공장
감정평가액
1,176만 2,220원
최저매각가격
132억 7,008만 9,880원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
13억 2,700만 8,988원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 940-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 6,812㎡] [건물 4,784.09㎡]
토지 면적
6812㎡
전용 면적
125.13㎡
물건비고
2동호
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장 125.13㎡
07
특이사항
일괄매각
목록9 건물중 1동 2층 부분은 공부상 '공장'이나 현황은 '판매시설', 3동 1층은 공부상 '수위실'이나 현황은 '화장실'이고, 목록 10 건물은 공부상 '공장'이나 현황은 '창고'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 중 6.6㎡ | 전입17.10.19 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당17.10.24 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입18.12.07 기간미상 확정미상 | 보증금1,700만원 차임170만원 배당18.12.07 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 2층 중 30㎡ | 전입24.02.01 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.01.26 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 2층 6812㎡ | 전입16.12.20 기간미상 확정17.02.23 | 보증금2,400만원 차임미상 배당25.09.26 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 2층|중 6.6㎡ | 전입17.10.19 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당17.10.24 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 2층|중 30㎡ | 전입24.02.01 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당24.01.26 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 정육코너 | 전입24.01.26 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임300만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 전부 | 전입17.02.23 기간미상 확정미상 | 보증금7억원 차임2,400만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 수산코너 | 전입17.10.24 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임250만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 주식회사 달성곰(전대인)와 전대차계약한 전차인임(임대인 주식회사 미래물산의 전대차계약(코너) 동의문서 첨 부한 전대차계약서 제출). 권리신고서에 사업자등록신청일을 2014.7.11.로 기재하였으나 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2017.10.24.임 OOO:현황조사서에 현존하지 않는 임차인이라고 보고됨 OOO:임차인 주식회사 달성곰(전대인)으로부터 전대차 계약한 전차인임(임대인 주식회사 미래물산의 전대차계약(코너) 동의문 서 첨부한 전대차계약서 제출). 권리신고서에 사업자등록신청일을 2024.1.31.로 기재하였으나 현황조사서의 상사건물임대차현 황서에는 2024.1.26.임 OOOOOO:보증금 7억 원 중 2억 원은 2021.11.09.에 증액. 사업자등록신청일자를 권리신고서에 2017.2.9.로 기재하였으 OOOOOO: 보증금 5억원 OOOOOO:계약기간 2021.11.9.~2031.11.8. 보증금 7억원 | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2017.10.24
공장임차인
- 배당요구일
- 2018.12.07
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.01.26
점포임차인
- 확정일자
- 2017.02.23
- 배당요구일
- 2025.09.26
점포임차인
- 배당요구일
- 2017.10.24
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.01.26
점포임차인
점포임차인
점포임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-02-22 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성옥포농공단지' 내에 위치하며,주위로는 중소규모의 공장으로 형성된 농공단지이며,본건 남동측 대로변으로는 공장 및 근린생활시설,후면지는 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,간선도로가 인접하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호함.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지 일련번호(1)~(8)은 일단지로서 세장형 평지(북서측 하향경사지대에 계단식 평지조성)이며,공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약25m(왕복6차선 도로), 북서측으로 노폭 약12m 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(2) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(3) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(4) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) :준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(6) :준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(7) :준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
일련번호(8) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
<일련번호(9) 1동1층 부분> 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 몰탈위 페인팅
바닥 : 칼라하드너 마감
창호 : 새시창호임.
<일련번호(9) 1동2층 부분> 철골조 샌드위치 판넬지붕으로서
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
내벽 : 판넬위 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 디럭스타일 및 칼라하드너 마감
창호 : 새시창호임.
<일련번호(9) 3동1층 부분> 시멘트벽돌조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서
벽체 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.
<일련번호(9) 4동1층 부분> 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
내벽 : 판넬 및 벽지 마감
바닥 : 타일 및 장판지 마감
창호 : 새시창호임.
<일련번호(10) 2동호 부분> 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서
벽체 : 샌드위치판넬 잇기
내벽 : 판넬 및 벽지 마감
바닥 : 콘크리트 및 장판지 마감
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호(9) 1동1층 : 공장 (공실 상태)
1동2층 : 판매시설
일련번호(9) 3동1층 : 화장실
일련번호(9) 4동1층 : 사무실 및 창고
일련번호(10) 2동호1층 : 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
일련번호(9)건물 중 1동2층 부분은 공부상 용도가 ""공장""이나 실제""판매시설""이고,일련번호(9)건물 중 3동1층은 공부상 용도가""수위실""이나 실제""화장실""이며,일련번호(10)건물은 공부상 용도가 ""공장""이나 실제""창고""임.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.