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울산지방법원·2025타경1161·물번 1·진행
울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호
전유 90.45㎡27.36평 · 토지 58.77㎡17.78평
판매시설
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 900만원109,005,000원
감정가4억 5,400만원
보증금 (10%)1,090만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.05.22개시결정 2025.05.26청구금액 282,534,651원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1161
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.22
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
282,534,651원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 454,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 317,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 222,460,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 155,722,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 109,005,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 | - | 전용 90.45㎡27.36평 대지권 58.77㎡17.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
4억 5,400만원
최저매각가격
1억 900만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,090만 500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
울산광역시 북구 산하동 971-1
소재지(도로명)
울산광역시 북구 산하중앙2로 300
상세주소
1층108호
토지 면적
58.77㎡17.78평
전용 면적
90.45㎡27.36평
물건비고
철근콘크리트구조 90.45㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 108호 92.60㎡ | 전입23.07.19 기간23.07.18~24.01.18 확정25.06.13 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 108호 90.45㎡ | 전입25.06.13 기간25.01.15~27.01.14 확정25.06.13 | 보증금500만원 차임50만원 배당25.06.13 | 미상 | |
| 비고 | 1. OOO: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 2. OOO: 상가건물임대차 현황서상 임차부분은 '동원리치타워 1층 8호'로 기재됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.06.13
- 임대기간
- 23.07.18~24.01.18
점포임차인
- 확정일자
- 2025.06.13
- 배당요구일
- 2025.06.13
- 임대기간
- 25.01.15~27.01.14
기준권리 · 2017-04-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등.
내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등.
창호: 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
판매시설임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
주변 가로망 상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.