1 / 21
서울서부지방법원·2025타경52200·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호
전유 75.64㎡ · 토지 37.75㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 4,560만원245,600,000원
감정가3억 700만원
보증금 (10%)2,456만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 288,514,842원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52200
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
288,514,842원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 245,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 177-143 명성골든빌 비동 5층502호 | 전용 75.64㎡ 대지권 37.75㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 700만원
최저매각가격
2억 4,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,456만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 177-143
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-22
상세주소
명성골든빌
토지 면적
37.75㎡
전용 면적
75.64㎡
물건비고
철근콘크리트조
75.64㎡
07
특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 강영일의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04.01.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전유전부 | 전입22.08.16 기간미상 확정22.05.10 | 보증금2억 7,300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | B동502호 | 전입25.10.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.05.10
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 "6호선 구산역, 응암역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물(사용승인일 2002.10.21) 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
급경사지대 내 가장형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 6m의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.