1 / 30
서울남부지방법원·2025타경11038·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호
전유 26.78㎡ · 토지 10.28㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,520만원275,200,000원
감정가3억 4,400만원
보증금 (10%)2,752만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.17청구금액 334,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11038
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
334,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,200,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호 | 전용 26.78㎡ 대지권 10.28㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 4,400만원
최저매각가격
2억 7,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,752만원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 565-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로 81
상세주소
더자하
토지 면적
10.28㎡
전용 면적
26.78㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.05.21 기간미상 확정21.05.07 | 보증금3억 3,400만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.05.21 기간미상 확정21.05.07 | 보증금3억 3,400만원 차임미상 배당25.10.10 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.21 기간미상 확정21.05.07 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.07
임차인
- 확정일자
- 2021.05.07
- 배당요구일
- 2025.10.10
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.07
- 배당요구일
- 2025.10.10
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-17
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용연건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2021.02.18)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한
구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역
(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.