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창원지방법원·2025타경12101·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570
토지 198㎡
대지대항력선순위제시외 건물법정지상권공유지분
최저매각가격감정가 대비 70%
2,040만원20,406,000원
감정가2,915만원
보증금 (10%)204만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.15청구금액 9,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12101
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
9,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 29,152,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 20,406,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 제덕동 570 | 198㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2,915만 2,200원
최저매각가격
2,040만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
204만 600원(10%)
배당요구종기
2025.12.17
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198㎡ 공유자 안진석 지분 3분의1전부.]
토지 면적
198㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
지목: 대
면적: 198㎡
지분: 공유자 안진석 지분 3분의1전부.
07
특이사항
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 목조 초가지붕 단층 단독주택 21.45㎡ 소재불명으로 매각 제외. 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 92.8㎡) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-08 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 '제덕마을' 내에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 농경지, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 사다리형 토지로서 주거용 건부지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 남서측 및 북서측으로 세로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 건물 일련번호(2)는 소재불명 상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.