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서울남부지방법원·2024타경144029·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층403호
전유 28.53㎡8.63평 · 토지 17.47㎡5.28평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 21%
5,159만원51,590,000원
감정가2억 4,600만원
보증금 (10%)515만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2024.11.21개시결정 2024.11.28청구금액 210,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2024타경144029
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.21
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 기타 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 80,610,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 64,488,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 51,590,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층403호 | - | 전용 28.53㎡8.63평 대지권 17.47㎡5.28평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,600만원
최저매각가격
5,159만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
515만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 808-4
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로57길 63-6
상세주소
4층403호
토지 면적
17.47㎡5.28평
전용 면적
28.53㎡8.63평
물건비고
철근콘크리트구조 28.53㎡
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특이사항
건물 외벽에 '더뉴리빙'으로 표시됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 전부 | 전입18.09.07 기간18.09.07~24.09.06 확정18.08.28 | 보증금2억 1,000만원 차임2억 600만원 배당20.08.20 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.08.28
- 배당요구일
- 2020.08.20
- 임대기간
- 18.09.07~24.09.06
기준권리 · 2024-04-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민자치회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2018.07.30)
외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
808-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
808-24 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
-해당사항 없음.










