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서울중앙지방법원·2025타경102594·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호
전유 24.5㎡ · 토지 20.47㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 4,768만원247,680,000원
감정가3억 8,700만원
보증금 (10%)2,476만원
담당계 경매12계 · 3485-3244
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 375,000,000원매각기일 2026.07.02
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사건기본내역
사건번호
2025타경102594
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매12계 · 3485-3244
청구금액
375,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 387,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 309,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.12 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 247,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 198,144,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 387,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 309,600,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 247,680,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 4층402호 | 전용 24.5㎡ 대지권 20.47㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,700만원
최저매각가격
2억 4,768만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
2,476만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 1586-14
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 관악로11나길 25
상세주소
멜라 4층402호
토지 면적
20.47㎡
전용 면적
24.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.5㎡
07
특이사항
주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026. 2. 20.자 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.12.16 기간미상 확정22.09.07 | 보증금3억 7,500만원 차임미상 배당25.06.19 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.07
- 배당요구일
- 2025.06.19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-11-16 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""영락고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 인근은
단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은
보통임.
2) 교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선 버스정류장 및
지하철 2호선 ""서울대입구역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내, 제4층 제402호로서,
외 벽: 외장 석재 붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 상·하수도시설, 위생설비, 옥내소화전설비, CCTV 및 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 완경사지의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.