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인천지방법원·2025타경512920·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 843-4 만수에스클래스 1동 5층501호
전유 64.22㎡19.43평 · 토지 19.01㎡5.75평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,890만원158,900,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,589만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.01청구금액 199,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512920
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
199,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 843-4 만수에스클래스 1동 5층501호 | - | 전용 64.22㎡19.43평 대지권 19.01㎡5.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 5,890만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,589만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 843-4
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 서판로54번길 15
상세주소
만수에스클래스 1동 5층501호
토지 면적
19.01㎡5.75평
전용 면적
64.22㎡19.43평
물건비고
철근콘크리트구조 64.22㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.04.22 기간20.04.18~24.11.14 확정20.03.30 | 보증금1억 9,900만원 차임미상 배당25.11.24 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.30
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 20.04.18~24.11.14
기준권리 · 2021-03-10 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내의 제1동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.12.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 동측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.