본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 로서 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등 생활지원시설등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 양호함.

대상물건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통사정은 정왕역(4호선, 수인분당선)이 도보가능 거리에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호한 수준임.

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1998.04.27)내 5층 502호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 마감, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호임.

침실3, 화장실1, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임.

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 방재설비, 지상 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.

인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중임.

북서측으로 폭 약30m, 북동측으로 폭 약 40m, 남동측으로 폭 약 15~20m내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결 되어 있음.

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로) (접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

본건의 대지권은 등기사항증명서상에는 60.562㎡로 등기되어 있으나, 토지 대지권등록부 상에는 60.5013㎡로 등재되어 있음. 이 경우 관련규정에 의거 등기사항증명서 상 기준으로 평가진행하였음

임대관계는 미상임