본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 공업시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량을 통한 접근이 가능함.

기호 1, 3 토지는 부정형의 토지이며, 기호 4토지는 사다리형의 토지임. 기호 1 토지는 공장건물의 부지로 이용중이며, 기호 3,4토지는 도로 등임.

본건 기호 1은 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 본건 기호 3, 4는 현황도로 등의 상태로서 인접한 왕복 1차선의 포장도로와 연결됨.

<기호 1, 3, 4> 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어있음.

가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 토지건물감정평가명세표 비고란에 제시외 물건 ㉣, ㉥에 의하여 제한받는 경우의 토지가액을 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 보일러실 및 창고, 판넬조 판넬지붕-가추(약 10㎡), 기호 2 주건물동 부합물 ㉡ 복층 사무실, 판넬조 (외부계단포함, 약15㎡), 기호 2 주건물동 복층 부합물 ㉢ 경량철골 구조물(약 24㎡), 기호 1 토지상 소재 ㉣ 다용도실, 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕 (약 42㎡ - 각 21㎡ 2개동), 기호 1 토지상소재 ㉤ 호이스트, 기호 2 주건물동 1층 내부소재 ㉥ 수목, 수목(대추나무 2주), 기호 1 토지상 소재 ㉦ 관정 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 내부사무실 및 격벽, 외부비가림막 등은 건물가액에 포함평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상 이동이 가능한 컨테이너(컨테이너형 냉장창고) 및 동산 등은 별도 제시외 물건으로 평가하지 아니하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. 라. 본건 건물내 이동가능성 등이 있는 기계기구(기계기구와 관련된 보일러시설포함) 등은 별도로 평가하지 아니하였고, 건물 보일러실에 설치된 ‘건물 화장실 및 샤워장 온수 시설과 관련된 온수용보일러’는 건물에 포함평가하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. 마. 『주건축물내에 설치된 ‘독립성여부 및 부합여부를 명확하게 판단하기 어려운 호이스트(제시외 물건㉤)’』와 『물리적으로는 이동가능성이 있다고 사료되나 외견상 건축물의 외형을 어느정도 형성하였다고 사료되는 ‘다용도실 건축물(제시외 물건㉣)’』은 일단 제시외물건으로 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

특이사항 없음.

임대관계는 미상임.

본건은 공히 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 공장으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬마감 및 타일 등임. 창호: 샷시창호임.

본건은 공히 공장 등으로 이용중임.

본건은 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.

특이사항 없음.

임대관계는 미상임.