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대전지방법원·2025타경502006·물번 1·진행
세종특별자치시 부강면 산수리 216-4
토지 946㎡286.17평
전법정지상권분묘기지권농지취득맹지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
15억 5,697만원1,556,979,000원
감정가47억 4,040만원
보증금 (10%)1억 5,569만원
담당계 경매1계 · 042-470-1801
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.14청구금액 3,611,473,613원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경502006
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매1계 · 042-470-1801
청구금액
3,611,473,613원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,539,298,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,177,509,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,224,256,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,556,979,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 부강면 산수리 216-4 | - | - | |
| 2 | 토지 | 세종특별자치시 부강면 산수리 산21-8 | - | - | |
| 3 | 토지 | 세종특별자치시 부강면 산수리 산21-3 | - | - | |
| 4 | 토지 | 세종특별자치시 부강면 산수리 산21-9 | - | - | |
| 5 | 토지 | 세종특별자치시 부강면 산수리 217-3 | - | - |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946㎡286.17평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946㎡286.17평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946㎡286.17평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946㎡286.17평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946㎡286.17평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-12-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 산수리 소재 ""산수리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
기호(2):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(3):부정평의 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
기호(4):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(5):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(2):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3):남측 및 북측으로 현황 포장 및 비포장된 농로를 이용중임.
기호(4):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(5):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7) 기타 참고사항
기호(3):공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
8) 임대관계
임대내역 미상임.



































































