대전지방법원·2025타경502006·물번 1·진행

세종특별자치시 부강면 산수리 216-4

토지 946286.17

법정지상권분묘기지권농지취득맹지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
15억 5,697만원1,556,979,000원
감정가47억 4,040만원
보증금 (10%)1억 5,569만원
담당계 경매1계 · 042-470-1801
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.14청구금액 3,611,473,613매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경502006
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매1계 · 042-470-1801
청구금액
3,611,473,613원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자가압류권자
압류권자공유자
가등기권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.23매각기일본관 제106호 법정4,539,298,400원유찰
22026.04.06매각기일본관 제106호 법정3,177,509,000원유찰
32026.05.11매각기일본관 제106호 법정2,224,256,000원유찰
42026.06.22매각기일본관 제106호 법정1,556,979,000원진행
52026.06.29매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지세종특별자치시 부강면 산수리 216-4--
2토지세종특별자치시 부강면 산수리 산21-8--
3토지세종특별자치시 부강면 산수리 산21-3--
4토지세종특별자치시 부강면 산수리 산21-9--
5토지세종특별자치시 부강면 산수리 217-3--
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946286.17
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946286.17
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946286.17
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946286.17
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
47억 4,040만 2,000원
최저매각가격
15억 5,697만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 5,569만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
세종특별자치시 부강면 216-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 946㎡]
토지 면적
946286.17
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임.
07

특이사항

- 일괄매각 - 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외 - 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함 - 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임 - 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨 - 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음 - 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임 - 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2020-12-04 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 산수리 소재 ""산수리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임. 기호(2):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(3):부정평의 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임. 기호(4):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(5):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(2):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(3):남측 및 북측으로 현황 포장 및 비포장된 농로를 이용중임. 기호(4):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(5):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7) 기타 참고사항
기호(3):공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
8) 임대관계
임대내역 미상임.
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