대전지방법원 서산지원·2025타경515·물번 1·진행

충청남도 서산시 음암면 부산리 520

토지 43233㎡

분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 7,403만원274,033,000원
감정가11억 4,132만원
보증금 (10%)2,740만원
담당계 경매7계 · 041-660-0701
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.11청구금액 253,123,287매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 30
01

사건기본내역

사건번호
2025타경515
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매7계 · 041-660-0701
청구금액
253,123,287원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.21매각기일제111호 경매법정1,141,329,600원유찰
22026.03.04매각기일제111호 경매법정798,930,000원유찰
32026.04.08매각기일제111호 경매법정559,251,000원유찰
42026.05.13매각기일제111호 경매법정391,475,000원유찰
52026.06.10매각기일제111호 경매법정274,033,000원진행
62026.06.17매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 서산시 음암면 부산리 520507㎡
2토지충청남도 서산시 음암면 부산리 5211200㎡
3토지충청남도 서산시 음암면 부산리 525-1270㎡
4토지충청남도 서산시 음암면 부산리 산5741256㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
3,346만 2,000원
최저매각가격
2억 7,403만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,740만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
충청남도 서산시 음암면 520
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,233㎡]
토지 면적
43233㎡
전용 면적
507㎡
물건비고
지목: 전 면적: 507㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
7,920만원
최저매각가격
2억 7,403만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,740만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
충청남도 서산시 음암면 520
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,233㎡]
토지 면적
43233㎡
전용 면적
1200㎡
물건비고
지목: 전 면적: 1200㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1,377만원
최저매각가격
2억 7,403만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,740만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
충청남도 서산시 음암면 520
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,233㎡]
토지 면적
43233㎡
전용 면적
270㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 270㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
10억 1,489만 7,600원
최저매각가격
2억 7,403만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,740만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
충청남도 서산시 음암면 520
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 43,233㎡]
토지 면적
43233㎡
전용 면적
41256㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 41256㎡
07

특이사항

-일괄매각 -목록1. 일부 현황 도로임 -목록3. 일부 현황 도로 및 전으로 이용중임 -목록4. 현황 일부 전으로 이용중임 -목록1,2,3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)(음암면장 사실조회회신) -목록4. 지상에 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명 -목록4. 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록1~3 지상에 소재하는 수목, 목록4. 지상에 소재하는 창고,비닐하우스 타인소유로 매각에서 제외
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 “부산3리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
기호(1~4) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 완경사이며, 전 및 일부 현황도로로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북측으로 본건 일부가 폭 약 2m 내외의 현황 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(2) : 지적도상 동측으로 지목 도로가 소재하나, 폐도상태이며 현황 북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(3) : 북서측으로 본건 일부가 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(4) : 지적도상 남서측 일부에 지목 도로가 소재하나, 폐도상태인바 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
후첨‘사진용지’와 같이 기호(4)지상에 별첨 “사진용지”와 같이 분묘 수기가 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(1) : 공부상 지목은 전이나, 일부 현황도로임. 기호(3) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 현황도로 및 전으로 이용 중임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 전으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
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