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전주지방법원 군산지원·2025타경348·물번 1·진행
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10
토지 599.9㎡ · 건물 1040.33㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 8,204만원1,082,048,000원
감정가15억 4,578만원
보증금 (10%)1억 820만원
담당계 경매1계 · 063-450-5161
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.31청구금액 903,249,839원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경348
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매1계 · 063-450-5161
청구금액
903,249,839원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1,545,782,180원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1,082,048,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 | 599.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 | 1040.33㎡ |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 9,588만 4,000원
최저매각가격
10억 8,204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 820만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 599.9㎡] [건물 1,040.33㎡]
토지 면적
599.9㎡
전용 면적
599.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 599.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 4,628만 180원
최저매각가격
10억 8,204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 820만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 599.9㎡] [건물 1,040.33㎡]
토지 면적
599.9㎡
전용 면적
1040.33㎡
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 355.88㎡
2층 사 무 소 355.88㎡
3층 소 매 점 286.53㎡
옥탑1층 계단실(연면적제외) 42.04㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 2. 공부상 "옥탑 1층 계단실"은 현황상 "방"
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실임차인 | 3층, 297.522㎡ | 전입23.04.26 기간2023.05.01.~2025.05.01. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 중 198㎡ | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.06.24 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층|중 198㎡ | 전입11.04.26 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 120|㎡ | 전입16.05.24 기간미상 확정25.06.24 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 297.522 제곱미터 | 전입23.04.26 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 옥상 제시 외 건물 | 전입11.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 산우럭탕 음식점 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 집행관의 현황조사시 본인의 진술에 의하면 1층 점포(산우럭탕 음식점)도 임차하여 점유하고 있다고 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
사무실임차인
- 임대기간
- 2023.05.01.~2025.05.01.
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.06.24
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2025.06.24
기타임차인
주거임차인
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 '비응도 관광 어항지구' 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 수산시장 및 나대지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 자유롭고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리 평지로 상업용건물로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
중로각지 상태입니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(근린생활시설), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 중로1류(폭20-25미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 중점경관관리구역.
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임
기타 : - -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로
외벽 : 화강석붙임, 적벽돌치장쌓기마감
내벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 알루미늄샷시창
2) 토지의 용도
1층 : 카페 및 일부 공실
2층 : 공실
3층 : 공실
옥탑1층 : 방
3) 기타 참고사항
위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임
기타 : - -