광주지방법원 순천지원·2025타경710·물번 2·진행

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 112-5

토지 607183.62

분묘기지권특별매각조건농지취득우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
275만원2,757,000원
감정가536만원
보증금 (10%)27만원
담당계 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
접수일자 2025.11.27개시결정 2025.11.28청구금액 63,890,932매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경710전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 산150-414,702,000원진행
물번 2(현재)2025타경710전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 112-52,757,000원진행
물번 32025타경710전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 672-111,478,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경710
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.27
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
청구금액
63,890,932원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.30매각기일경매법정(제108호)4,922,500원유찰
22026.05.11매각기일경매법정(제108호)3,446,000원유찰
32026.06.22매각기일경매법정(제108호)2,757,000원진행
42026.06.29매각결정기일경매법정(제108호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 112-5342103.46
3토지전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 112-7임야26580.16
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
351만 2,500원
최저매각가격
275만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
27만 5,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.27
소재지(지번)
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 112-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 607㎡]
토지 면적
607183.62
전용 면적
342103.46
물건비고
지목: 전 면적: 342㎡ 지분: 공유자 김선정 지분 4분의 1 전부
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
185만 5,000원
최저매각가격
275만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
27만 5,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.27
소재지(지번)
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 112-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 607㎡]
토지 면적
607183.62
전용 면적
26580.16
물건비고
지목: 임야 면적: 265㎡ 지분: 공유자 김선정 지분 4분의 1 전부
07

특이사항

일괄매각, 수목 포함 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 둔전리 112-5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 연고미상의 분묘 소재함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2025-11-28
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 둔전마을 남서측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 2), 3)토지는 둔전마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간 농경지대 및 야산지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 둔전마을 안에 위치 하고 주위는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
국도(17호선)와 여수시도(계동로, 돌산로)의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 2)토지는 사다리형의 완경사지로서 휴경지이며 일부는 묘지이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림이고 일부는 묘지이며, 4)토지는 부정형의 평지로서 전입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 4)토지는 동측과 남측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접하고 나머지 1), 2), 3)토지는 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 계획관리지역, 자연취락지구(2023-02-02), 가축사육제한구역(2019-05-23 )(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
일련번호 1), 2), 3)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하고, 2)토지상에 측백나무 9주가 소재하나 분묘와 관련된 수목이며 2), 3)토지의 경계 부위에 분묘 1기가 소재하고, 4)토지상에 감나무와 오갈피 등 수목 7주가 소재하고 관정 1식이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
일련번호 4)토지의 남측 일부가 콘크리트로 포장되어 있고 사건외 인접지(돌산읍 둔전리 672-4) 점유자가 주차장으로 쓰고 있으며 인접지 소재 건물 출입에 사용되고 있는 콘크리트 구조물이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 토지의 경계부위를 침범하고 있을 가능성이 있으나 정확한 경계확인에는 현황측량이 필요합니다.
강동채 · 작성 2025.12.19
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