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대구지방법원 안동지원·2025타경10044·물번 1·진행
경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122
토지 536㎡162.14평 · 건물 98.37㎡29.76평
임야유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,794만원127,945,000원
감정가2억 6,111만원
보증금 (10%)1,279만원
담당계 경매3계 · 054-850-5049
접수일자 2025.01.15개시결정 2025.01.16청구금액 259,572,602원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10044
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.15
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매3계 · 054-850-5049
청구금액
259,572,602원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 261,112,500원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 261,112,500원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 182,779,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 127,945,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 127,945,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122 | 임야 | 536㎡162.14평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122 | - | 98.37㎡29.76평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4,502만 4,000원
최저매각가격
1억 2,794만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,279만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 536㎡] [건물 98.37㎡]
토지 면적
536㎡162.14평
전용 면적
536㎡162.14평
물건비고
지목: 임야
면적: 536㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2억 1,608만 8,500원
최저매각가격
1억 2,794만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,279만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 536㎡] [건물 98.37㎡]
토지 면적
536㎡162.14평
전용 면적
98.37㎡29.76평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 98.37㎡
2층 94㎡
07
특이사항
일괄매각. 임병택으로부터 건물 공사대금 379,280,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1-현황:주상용부지. 컨테이너 1동 매각제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 기호1,2번전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4억원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1,2층 전체 | 전입24.08.22 기간미상 확정25.01.13 | 보증금미상 차임미상 배당25.02.25 | ||
| 3 | 임차인 | 1,2층전체 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 안동시 임동면 수곡리 소재 ""수곡이주단지"" 북동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}. 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법},
하천구역(2010-05-01)(반변천){하천법}임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 주상용부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는
켠테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
- 외벽 : 스타코 등 마감
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
(가) 1층 : 근린생활시설(휴게음식점 현황 공실),
2층 : 단독주택(현황 공실)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음,
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 건물은 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없는 바
일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 근린생활시설 및 주택으로서의
통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다



