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서울남부지방법원·2025타경12853·물번 1·진행
서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제301호
전유 29.95㎡9.06평 · 토지 20.34㎡6.15평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,360만원193,600,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)1,936만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 237,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12853
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
237,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제301호 | - | 전용 29.95㎡9.06평 대지권 20.34㎡6.15평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
1억 9,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,936만원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
서울특별시 구로구 고척동 48-10
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 중앙로14나길 18
상세주소
남양캐슬
토지 면적
20.34㎡6.15평
전용 면적
29.95㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.95㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.13 기간22.06.13~24.07.29 확정22.06.28 | 보증금2억 3,700만원 차임미상 배당22.06.28 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.02.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 임차인 | D 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지 대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2019년 12월 5일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활 시설의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.












