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서울남부지방법원·2025타경8989·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제2층 제201호
전유 14.25㎡4.31평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 41%
9,994만원99,942,000원
감정가2억 4,400만원
보증금 (10%)999만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.07청구금액 255,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8989
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 124,928,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 99,942,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.04.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.06.01 | 대금지급기한 | 경매 4계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 99,942,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제2층 제201호 | - | 전용 14.25㎡4.31평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,400만원
최저매각가격
9,994만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
999만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1169
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55
상세주소
더숨153
토지 면적
-
전용 면적
14.25㎡4.31평
물건비고
철근콘크리트구조 14.25㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.21 기간주택임 차권자 22.01.21 확정21.12.20 | 보증금2억 5,500만원 차임2억 5,500만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.02.05.임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.20
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.01.21
기준권리 · 2023-01-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-
4) 도로 및 접면상태
-
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제102동 제2층 제201호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
도시형생활주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실1,발코니 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-