1 / 14
의정부지방법원·2025타경72119·물번 1·진행
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호
전유 53.89㎡ · 토지 32.23㎡
다가구주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
2,521만원25,211,000원
감정가1억 5,000만원
보증금 (10%)252만원
담당계 경매4계 · 031-828-0326
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.18청구금액 158,000,000원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경72119
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매4계 · 031-828-0326
청구금액
158,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.08 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 51,450,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 36,015,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 25,211,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 | 전용 53.89㎡ 대지권 32.23㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
1억 5,000만원
최저매각가격
2,521만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:30
매각장소
경매입찰법정(제6호)
매수신청보증금
252만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36
소재지(도로명)
경기도 포천시 가산로 376
상세주소
송학레미안2차 다동 3층 303호
토지 면적
32.23㎡
전용 면적
53.89㎡
물건비고
민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함).
07
특이사항
민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 임하나) 전부 | 전입25.02.04 기간미상 확정22.04.11 | 보증금1억 5,800만원 차임미상 배당22.03.14 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.11 기간미상 확정22.03.14 | 보증금1억 5,800만원 차임미상 배당25.04.16 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.11
- 배당요구일
- 2022.03.14
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.14
- 배당요구일
- 2025.04.16
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-18
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호로서
(사용승인일 : 2020.06.25)
외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌미장쌓기
내벽 : 벽지 및 일부 타일
창호 ; 샷시창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
거주자 부재로 임대여부 미상임.