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인천지방법원·2025타경902·물번 1·진행
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상7블록 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호
전유 45.84㎡
근린생활시설공유지분
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 4,215만원242,158,000원
감정가7억 600만원
보증금 (10%)2,421만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 572,907,311원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경902
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
572,907,311원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 706,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 494,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 345,940,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 242,158,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상7블록 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호 | 전용 45.84㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 600만원
최저매각가격
2억 4,215만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,421만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상7블록
소재지(도로명)
인천광역시 서구 서곶로 45
상세주소
루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호
토지 면적
-
전용 면적
45.84㎡
물건비고
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조)
-인천 서구청의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2025.
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특이사항
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조)
-인천 서구청의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2025.4.21.자)
-주식회사 우미글로벌의 사실조회회신서에 의하면, 대지권 비율 43831분의14.4753㎡, 대지사용권(공유지분) 분할청구하거나 건물과 분리하여 처분할 수 없다는 확인서가 제출됨(2025.4.24.자)
-공부상 지1층이나 현황 1층인것으로 조사되었는 바 경매진행시 참고 바람
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2023.09.05 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당23.08.15 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 배당요구일
- 2023.08.15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ""가정중앙시장역"" 북동측에 위치하는 '루원린
스트라우스더린시티' 근린생활시설동 지1층 비013호로서, 주변은 근린생활시설,
아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건중 지1층 비013호임.
4) 토지의 용도
'근린생활시설'로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비, 승강기시설 등이 되어있음.
6) 건물 구조
광평수의 토지를 '근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건의 북측 및 서측, 남동측으로 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
-
9) 기타 참고사항
본건은 공부상 '지1층'이나 현황 '1층'인 것으로 조사되었는 바, 업무진행시 참고바람.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.