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대전지방법원·2025타경503890·물번 1·진행
대전광역시 서구 변동 56-4
토지 301.3㎡ · 건물 434.48㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
13억 2,395만원1,323,958,400원
감정가13억 2,395만원
보증금 (10%)1억 3,239만원
담당계 경매9계 · 470-1809
접수일자 2025.11.21개시결정 2025.11.24청구금액 454,928,072원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503890
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.21
개시결정일자
2025.11.24
담당계
경매9계 · 470-1809
청구금액
454,928,072원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1,323,958,400원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 변동 56-4 | 301.3㎡ | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 변동 56-4 | 434.48㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 260만원
최저매각가격
13억 2,395만 8,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 3,239만 5,840원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대전광역시 서구 변동 56-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 301.3㎡] [건물 434.48㎡]
토지 면적
301.3㎡
전용 면적
301.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 301.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 2,135만 8,400원
최저매각가격
13억 2,395만 8,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 3,239만 5,840원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대전광역시 서구 변동 56-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 301.3㎡] [건물 434.48㎡]
토지 면적
301.3㎡
전용 면적
434.48㎡
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택(8가구)
1층 12.6㎡
2층 153.04㎡
3층 153.04㎡
4층 115.8㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입17.09.22 기간미상 확정17.08.30 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.04 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입17.07.31 기간2017.08.15.~2027.08.14. 확정17.07.31 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.12.29 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 302호 | 전입17.07.18 기간2017.08.02.~2019.08.01. 확정17.07.25 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.12.22 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 203호 | 전입19.09.25 기간미상 확정19.10.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.15 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.10.15 기간2020.10.16.~2022.10.15. 확정20.09.23 | 보증금9,500만원 차임미상 배당25.12.22 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 303호 | 전입20.07.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | 401호 | 전입17.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 402호 | 전입22.11.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.08.30
- 배당요구일
- 2025.12.04
주거임차인
- 확정일자
- 2017.07.31
- 배당요구일
- 2025.12.29
- 임대기간
- 2017.08.15.~2027.08.14.
주거임차인
- 확정일자
- 2017.07.25
- 배당요구일
- 2025.12.22
- 임대기간
- 2017.08.02.~2019.08.01.
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.04
- 배당요구일
- 2025.12.15
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.23
- 배당요구일
- 2025.12.22
- 임대기간
- 2020.10.16.~2022.10.15.
기타임차인
기타임차인
기타임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 변동 소재 '대전변동중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통시 됨.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 토지의 용도
1층: 계단실 2층: 다가구주택 3가구 3층: 다가구주택 3가구 4층: 다가구주택 2가구
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '의견서' 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.