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인천지방법원 부천지원·2025타경33795·물번 1·진행
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5
토지 1630㎡ · 건물 396㎡
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 2,964만원1,429,642,000원
감정가14억 2,964만원
보증금 (10%)1억 4,296만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.19청구금액 850,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33795
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
850,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1,424,442,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1,429,642,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5 | 396㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5 | 396㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 150-6 | 396㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
14억 2,964만 2,000원
최저매각가격
14억 2,964만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1억 4,296만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-6
소재지(도로명)
석평로184번길 112-25
상세주소
[건물 396㎡]
토지 면적
1630㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
14억 2,964만 2,000원
최저매각가격
14억 2,964만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1억 4,296만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-6
소재지(도로명)
석평로184번길 112-25
상세주소
[건물 396㎡]
토지 면적
1630㎡
전용 면적
396㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
14억 2,964만 2,000원
최저매각가격
14억 2,964만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1억 4,296만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-6
소재지(도로명)
석평로184번길 112-25
상세주소
[건물 396㎡]
토지 면적
1630㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 및 물건 포함(감정평가서 참조)
-목록1.토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용, 목록3.토지는 목록1,2 부동산 출입도로로 사용되는 것으로 보임
-본건 지상에 컨테이너4동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
-기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호) (수변전시설 10KW)는 저당권 설정 이후에95KW로 증설된 것으로 탐문되는 바, 현황 증설되어 설치된 수변전시설을 기준으로 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조), 본건 기계기구는 공장의 부합물 내지 종물로서 채권자의 일괄매각 신청 있음.
-각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인 요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 ""공업용"" 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 ""도로""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 기호(3) 포함)가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1), (3) 공히, 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감 등
창호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
현황 ""공장""으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"", ""건물개황도"" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.