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인천지방법원·2025타경508545·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 614-3
토지 245㎡74.11평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 9,159만원191,599,000원
감정가5억 5,860만원
보증금 (10%)1,915만원
담당계 경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 455,054,247원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508545
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
청구금액
455,054,247원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 219호 법정 | 558,600,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 219호 법정 | 391,020,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 273,714,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 219호 법정 | 191,599,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 614-3 | 대 | 173.9㎡52.6평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 614-4 | 대 | 71.1㎡21.51평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 9,649만 2,000원
최저매각가격
1억 9,159만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,915만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 614-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 245㎡]
토지 면적
245㎡74.11평
전용 면적
173.9㎡52.6평
물건비고
지목: 대
면적: 173.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 6,210만 8,000원
최저매각가격
1억 9,159만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,915만 9,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 614-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 245㎡]
토지 면적
245㎡74.11평
전용 면적
71.1㎡21.51평
물건비고
지목: 대
면적: 71.1㎡
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특이사항
일괄매각
물건1.2.는 나대지이며 경계구분 없는 일단의 토지임
토지 경계로 철파이프와 그물망이 설치되어 있고, 내부에 여러 그루의 오동나무가 자생 중이며, 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계는 측량이 필요
본건은 2022년 건축허가(2022-건축과-신축허가-39)를 득하였으나, 현재 건축허가 유효기간이 남아 있는지는 관계행정기관에 확인 필요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-08-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지 기호(1, 2)은 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 ""주거나지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건토지 기호(1, 2)는 북동측으로 약2m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)등임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대미상임.