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청주지방법원 충주지원·2025타경30431·물번 1·진행
충청북도 충주시 앙성면 돈산리 164
토지 1789㎡541.17평 · 건물 86㎡26.02평
단독주택유치권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 5,779만원257,795,000원
감정가5억 350만원
보증금 (10%)2,577만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.24청구금액 259,392,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30431
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
259,392,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제3호 법정 | 503,505,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 402,805,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 322,244,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 257,795,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 164 | - | 86㎡26.02평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 164 | 대 | 1132㎡342.43평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 163-1 | 대 | 555㎡167.89평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 165 | 답 | 102㎡30.86평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
414만 8,800원
최저매각가격
2억 5,779만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,577만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 164
소재지(도로명)
충청북도 충주시 산전장수2길 54
상세주소
[토지 1,789㎡] [건물 86㎡]
토지 면적
1789㎡541.17평
전용 면적
86㎡26.02평
물건비고
나동호
부럭조 와가지붕 단층 주택 72.80㎡
부럭조 스레트지붕 단층 주택 86.00㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 3,394만원
최저매각가격
2억 5,779만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,577만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 164
소재지(도로명)
충청북도 충주시 산전장수2길 54
상세주소
[토지 1,789㎡] [건물 86㎡]
토지 면적
1789㎡541.17평
전용 면적
1132㎡342.43평
물건비고
지목: 대
면적: 1132㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 5,595만 5,000원
최저매각가격
2억 5,779만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,577만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 164
소재지(도로명)
충청북도 충주시 산전장수2길 54
상세주소
[토지 1,789㎡] [건물 86㎡]
토지 면적
1789㎡541.17평
전용 면적
555㎡167.89평
물건비고
지목: 대
면적: 555㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
938만 4,000원
최저매각가격
2억 5,779만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,577만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 164
소재지(도로명)
충청북도 충주시 산전장수2길 54
상세주소
[토지 1,789㎡] [건물 86㎡]
토지 면적
1789㎡541.17평
전용 면적
102㎡30.86평
물건비고
지목: 답
면적: 102㎡
07
특이사항
-일괄매각
-제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠,㉡)
-목록 4는 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록 4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'임
-본건 토지 지상 컨테이너 6동 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-2025. 6. 4.자 김우석으로부터 미지급 공사대금 금 45,000,000원에 대하여 유치권 신고 있음(유치권 성립 여부는 불분명)
-2025. 9. 3.자 채권자 이천우리새마을금고가 유치권자 김우석의 유치권신고에 대하여 유치권부존재에대한의견서(유치권배제신청서)를 접수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-05-11 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(2) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다.
기호(4) : 부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(2) : 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다.
기호(3) : 본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
기호(4) : 본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(2~4) : 계획관리지역(2021-12-17) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
기호(4) : 공부상 지목은 답 이나, 현황은 도로인 토지입니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1-1) : 부럭조 와가지붕 단층으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감입니다.
내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
기호(1-2) : 부럭조 스레트지붕 단층으로서,
외 벽 : 페인팅 등 마감입니다.
내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
2) 토지의 용도
기호(1-1) : 주택으로 이용중입니다.
기호(1-2) : 창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(1-1) : 위생,급배수 및 난방설비 등이 있습니다.
기호(1-2) : 설비 등은 없습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
해당사항 없습니다.