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창원지방법원 진주지원·2025타경612·물번 1·진행
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157
토지 578㎡174.85평
대지법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2,005만원20,052,000원
감정가5,845만원
보증금 (10%)200만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.04.03청구금액 103,410,227원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경612
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
103,410,227원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 58,458,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,921,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 28,645,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 20,052,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 | 대 | 324㎡98.01평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1364 | 대 | 254㎡76.84평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2,721만 6,000원
최저매각가격
2,005만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
200만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 1157
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 578㎡]
토지 면적
578㎡174.85평
전용 면적
324㎡98.01평
물건비고
지목: 대
면적: 324㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3,124만 2,000원
최저매각가격
2,005만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
200만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 1157
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 578㎡]
토지 면적
578㎡174.85평
전용 면적
254㎡76.84평
물건비고
지목: 대
면적: 254㎡
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특이사항
-일괄매각. 목록1번 토지는 지적도상으로는 소폭의 도로와 접하나 현황 폐도 상태로 도로에 접한 목록2번 토지와 인접지임.
-목록 2 지상에 제시외 미등기 건물(감정서상'㉠~㉤') 5동 매각 불포함. 법정지상권 성립여부 불분명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-01-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 '덕성마을' 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황
- 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1) : 부정형의 토지로서 지면은 남하향의 완경사지세이며, 현황 ‘주거나지’ 상태임.
- 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(1) : 본건 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접하나 현황 ‘폐도’ 상태임.
- 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 기호2) 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, 구조·규모 및 이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-
2) 토지의 용도
-
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-