1 / 13
서울남부지방법원·2025타경12706·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호
전유 53.77㎡16.27평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,280만원192,800,000원
감정가2억 4,100만원
보증금 (10%)1,928만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 285,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12706
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
285,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 | - | 전용 53.77㎡16.27평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 9,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,928만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 546-3
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신월로9길 10
상세주소
엠펠리체
토지 면적
-
전용 면적
53.77㎡16.27평
물건비고
철근콘크리트구조 53.77㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 204호 전부 | 전입22.02.10 기간미상 확정21.12.21 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.19 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.02.23.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.21
- 배당요구일
- 2026.01.19
기준권리 · 2025-10-20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2013-12-06) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택 및 오피 스텔 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정생활권중심), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.