의정부지방법원 고양지원·2025타경64721·물번 1·진행

경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 515동 5층506호

전유 59.72㎡ · 토지 43.14㎡

아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,858만원118,580,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)1,185만원
담당계 경매11계 · 031-920-6323
접수일자 2025.11.11개시결정 2025.11.12청구금액 180,000,000매각기일 2026.06.16
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경64721
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.11
개시결정일자
2025.11.12
담당계
경매11계 · 031-920-6323
청구금액
180,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자채권자
채무자겸소유자임차인
근저당권자교부권자
임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일고양지원 제101호 입찰법정242,000,000원유찰
22026.05.12매각기일고양지원 제101호 입찰법정169,400,000원유찰
32026.05.19매각결정기일고양지원 제101호 입찰법정-매각결정기일
42026.06.16매각기일고양지원 제101호 입찰법정118,580,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 515동 5층506호
전용 59.72
대지권 43.14
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
1억 1,858만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,185만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경기도 파주시 금촌동 1003
소재지(도로명)
경기도 파주시 쇠재로 133
상세주소
쇠재마을뜨란채
토지 면적
43.14㎡
전용 면적
59.72㎡
물건비고
철근콘크리트구조 59.72㎡
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자506호
전입19.07.29
기간미상
확정19.07.29
보증금500만원
차임미상
배당26.02.25
대항력 있음
2주거임차권자전부
전입19.07.29
기간미상
확정19.07.29
보증금1억 8,000만원
차임미상
배당19.07.29
미상
비고1. OOOOOO는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 OOO의 권리를 승계한 경매신청채권자임. 배당요구종기 이후에 배당 요구를 하였으나, 이 사건 경매신청을 하였으므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 2. 임차인 OOO은 전입신고는 하지 않았다고 진술. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2019.07.29
배당요구일
2026.02.25
주거임차권자
확정일자
2019.07.29
배당요구일
2019.07.29
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2020-01-21 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 파주시 금촌동 소재 '금향초등학교' 북서측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 서측 및 남동측 인근의 후곡로 및 쇠재로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
사용승인일 2004.11.11.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층,지상18층 아파트, 쇠재마을뜨란채 515동 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 드레스룸, 발코니, 파우더룸, 반침, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
아파트단지 서측 및 동측의 주출입구와 부출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금향초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
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