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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31787·물번 1·진행
대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호
전유 57.38㎡ · 토지 14.44㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 8,100만원181,000,000원
감정가1억 8,100만원
보증금 (10%)1,810만원
담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303
접수일자 2025.09.05개시결정 2025.09.08청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31787
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.05
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매3계 · 053) 570 - 2303
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 62,083,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 181,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호 | 전용 57.38㎡ 대지권 14.44㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,100만원
최저매각가격
1억 8,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
1,810만원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
대구광역시 달서구 장기동 845
소재지(도로명)
대구광역시 달서구 용산로12길 77
상세주소
죽전역코오롱하늘채
토지 면적
14.44㎡
전용 면적
57.38㎡
물건비고
철근콘크리트구조 57.3758㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 장명욱의 승계인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 대항력을 포기하고, 주택임차권등기(2024.9.5. 접수 제75869호)의 말소에 동의하는 확약서를 2026.3.31.자로 제출함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인은 대항력을 포기 하고 임차권등기 말소에 동의함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 105동 27층2703호 | 전입25.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전유부 분 | 전입21.12.27 기간미상 확정21.12.27 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당21.12.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOOOOO는 임차보증금 전액에 대하여 주택임차권자 OOO의 권리를 승계한 경매신청채권자임. OOO:임대차 관계는 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.27
- 배당요구일
- 2021.12.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-06-10 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대구광역시 달서구 장기동 '장동초등학교' 남동측 인근에 소재하는 '죽전역 코오롱하늘채' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물(105동)중 27층 2703호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 열병합 지역난방설비, 천정형 냉난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 어린이공원(궁전 공원)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.