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제주지방법원·2025타경1343·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-29
토지 404㎡ · 건물 89.77㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,864만원228,642,000원
감정가4억 6,661만원
보증금 (10%)2,286만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.30청구금액 60,410,958원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1343
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
60,410,958원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호법정 | 466,617,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호법정 | 326,632,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 228,642,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-29 | 89.77㎡ | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-29 | 404㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 6,661만 7,400원
최저매각가격
2억 2,864만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,286만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1218-29
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 추사로38번길 118-56
상세주소
[토지 404㎡] [건물 89.77㎡]
토지 면적
404㎡
전용 면적
89.77㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 6,661만 7,400원
최저매각가격
2억 2,864만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,286만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1218-29
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 추사로38번길 118-56
상세주소
[토지 404㎡] [건물 89.77㎡]
토지 면적
404㎡
전용 면적
404㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 담장, 조경수, 조경시설, 데크시설 등 포함 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.01.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.01.14 기간2022.01.31.~2024.01.31. 확정22.05.13 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.09.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.13
- 배당요구일
- 2025.09.01
- 임대기간
- 2022.01.31.~2024.01.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-04 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ‘보성초등학교’ 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호2: 인접 도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 주택건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 으로서 (사용승인일 : 2019.03.26)
외벽: 드라이비트, 타일 마감 등, 창호: 샷시 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 강마루마감 등
2) 토지의 용도
기호 1: 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 1: 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계: 미상임.
-기타: 본건은 현장조사시 일부 내부확인이 곤란하여, 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.