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서울남부지방법원·2025타경9339·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호
전유 19.54㎡5.91평 · 토지 12.3㎡3.72평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,363만원133,632,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)1,336만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.28청구금액 298,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9339
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
298,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,632,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호 | - | 전용 19.54㎡5.91평 대지권 12.3㎡3.72평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
1억 3,363만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,336만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 820-23
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13바길 49-20
상세주소
은성캐슬
토지 면적
12.3㎡3.72평
전용 면적
19.54㎡5.91평
물건비고
철근콘크리트구조 19.54㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.22 기간미상 확정22.07.22 | 보증금2억 9,800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.22 기간미상 확정22.07.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.27 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 OOO: 주택임차권 등기일 2024. 2. 16. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 서측 인근에 위치하며,
인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등,
창호 : 하이새시 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(단지형다세대)""로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""도시형생활주택(단지형
다세대)""의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
(1) 820-23번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
(2) 820-26번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
※ 임대관계 : 미상임.
※ 기타 : --.









