1 / 42
수원지방법원·2025타경55458·물번 1·진행
경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6
토지 7807㎡
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
24억 4,996만원2,449,967,000원
감정가24억 4,996만원
보증금 (10%)2억 4,499만원
담당계 경매8계 · (031)210-1268
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.09청구금액 1,970,210,380원매각기일 2026.06.05
01
사건기본내역
사건번호
2025타경55458
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매8계 · (031)210-1268
청구금액
1,970,210,380원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.05 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,449,967,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.12 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 | 332㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 387-17 | 1837㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 387-16 | 2664㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 387-15 | 34㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 387-6 | 2212㎡ | |
| 6 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5 | 728㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
8,499만 2,000원
최저매각가격
24억 4,996만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 4,499만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,807㎡]
토지 면적
7807㎡
전용 면적
332㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 332㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5억 5,661만 1,000원
최저매각가격
24억 4,996만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 4,499만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,807㎡]
토지 면적
7807㎡
전용 면적
1837㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 1837㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
8억 719만 2,000원
최저매각가격
24억 4,996만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 4,499만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,807㎡]
토지 면적
7807㎡
전용 면적
2664㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2664㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
1,081만 2,000원
최저매각가격
24억 4,996만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 4,499만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,807㎡]
토지 면적
7807㎡
전용 면적
34㎡
물건비고
지목: 대
면적: 34㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
8억 8,480만원
최저매각가격
24억 4,996만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 4,499만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,807㎡]
토지 면적
7807㎡
전용 면적
2212㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 2212㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
1억 556만원
최저매각가격
24억 4,996만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 4,499만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 화성시 우정읍 화산리 387-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,807㎡]
토지 면적
7807㎡
전용 면적
728㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 728㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 4는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정, 목록 6은 현황 도로로 이용중
3. 화성시청에 문의시 387-6번지 지상의 기존 개발행위허가서는 변경허가 받은 것으로 유선확인, 387-6번지 및 387-16 외 1필지 지상의 건축, 대수선, 용도변경 신고필증은 현재 실효된 것으로 유선확인됨. 개별필지의 허가내용 등은 입찰시 재확인 요함(감정평가서 참조)
4. 목록 3 및 목록 5 지상의 각 컨테이너 평가 및 매각에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-11-01 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 '화산2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
대체로 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통사정은 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성 공사중인 부정형 등의 토지로, 조성공사 중단된 토지(기호1,2,3), 나지(기호4), 현황도로(기호5), 조성공사 중단된 허가지(기호6) 상태임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 일부 필지가 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 기호6 토지를 노폭 약 5~6미터 내외의 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호1,2,3,5,6:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 기타 참고사항
후첨 '지적도 등' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
개별필지의 허가내용 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.