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춘천지방법원 강릉지원·2025타경30543·물번 1·진행
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99
토지 4410㎡
답제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 8,725만원387,253,000원
감정가5억 5,321만원
보증금 (10%)3,872만원
담당계 경매2계 · 033-640-1132
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.24청구금액 380,187,429원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30543
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.24
담당계
경매2계 · 033-640-1132
청구금액
380,187,429원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 553,218,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 387,253,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99 | 3312㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 100 | 1002㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99-1 | 60㎡ | |
| 4 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 100-1 | 36㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
4억 2,393만 6,000원
최저매각가격
3억 8,725만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3,872만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 99
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,410㎡]
토지 면적
4410㎡
전용 면적
3312㎡
물건비고
지목: 답
면적: 3312㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 2,525만원
최저매각가격
3억 8,725만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3,872만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 99
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,410㎡]
토지 면적
4410㎡
전용 면적
1002㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1002㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
252만원
최저매각가격
3억 8,725만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3,872만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 99
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,410㎡]
토지 면적
4410㎡
전용 면적
60㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 60㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
151만 2,000원
최저매각가격
3억 8,725만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
3,872만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 99
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,410㎡]
토지 면적
4410㎡
전용 면적
36㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 36㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1,2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)
-목록1: 일부 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물(경량철골조 경사지붕 단층, 농막 등)이 소재하며 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
-목록2: 현황 '일부 진입도로 및 배수로 등'
-목록3,4: 현황 '일부 도로 및 배수로 등'
-지적경계불분명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 소재 ""향호"" 서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때
대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 및 일부 제시외 건부지, 배수로 등"" 상태임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 및 일부 진입로, 배수로 등"" 상태임.
기호(3)(4) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""도로 및 배수로 등"" 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남측으로 기호(3)(4)를 포함한 노폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로와 연계되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>이며, 기호(1)(3)은 자연녹지지역, 기호(3)(4)는 개발행위허가제한지역, 기호(2)(3)(4)는
수목원조성예정지<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률> 입니다.
6) 기타 참고사항
본건 토지 중 기호(1) 일부 지상에 제시외 건물(경량철골조경사지붕 단층, 농막 등) 1동이
소재하고 있습니다.
7) 기타 참고사항
본건 토지중 기호(1)(2)는 의뢰목록상 지목이 ""답, 전""이나, 현황 기호(1)은 ""전(휴경지) 및 일부 제시외
농막부지, 배수로 등"" 이며, 기호(2)는 ""일부 진입도로 및 배수로 등"" 상태입니다.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정
하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한
현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.