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광주지방법원 해남지원·2025타경1924·물번 1·진행
전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1
토지 4562㎡
전제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 837만원208,378,000원
감정가2억 837만원
보증금 (10%)2,083만원
담당계 경매2계 · 061-530-9122
접수일자 2025.12.10개시결정 2025.12.18청구금액 125,731,507원매각기일 2026.06.08
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경1924 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1 | 208,378,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경1924 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산92-4 | 38,181,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경1924 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산92-6 | 62,814,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1924
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.10
개시결정일자
2025.12.18
담당계
경매2계 · 061-530-9122
청구금액
125,731,507원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 208,378,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1 | 4562㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 837만 8,000원
최저매각가격
2억 837만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,083만 7,800원(10%)
배당요구종기
2026.03.13
소재지(지번)
전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,562㎡]
토지 면적
4562㎡
전용 면적
4562㎡
물건비고
지목: 전
면적: 4562㎡
지분: 공유자 이재혁 지분 2분의 1 전부
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특이사항
1. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2026. 4. 2.자 사실조회회신서 참조)
2. 본건 지상 제시외 수목(동백나무 등) 매각 포함
3. 본건 북동쪽 일부 지상 분묘 수기 소재함, 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 본건 맹지이나 인근까지 차량접근 가능함
5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-20
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1)~(3) : 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 가마구미마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안야산지대임.
2) 교통상황
일련번호(1)~(3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부는 휴경지상태 로서 잡목 등이 자생중이고, 일부에 수목(동백나무 등)이 식재되어 있으며, 일부에 타인소유의 건물이 소재하고 일부에 분묘 수기가 소재함. 일련번호(2),(3) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1)~(3) : 맹지임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2,3) : 자연녹지지역(2018-11-22), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
일련번호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외 건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: -일련번호(1) 북동측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. -일련번호(3) 북서측 일부 지상에 타인소유의 이동식 저온저장고 1개동이 소재함.