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부산지방법원 부산서부지원·2024타경4132·물번 1·진행
부산광역시 북구 만덕동 861-6
토지 941.7㎡
대지분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 4,925만원149,250,000원
감정가8억 8,802만원
보증금 (10%)1,492만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2024.09.25개시결정 2024.09.26청구금액 720,875,632원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4132
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.25
개시결정일자
2024.09.26
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
720,875,632원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 승계인 | 소유자 | ||
| 채무자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 888,023,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 621,616,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 435,131,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 304,592,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 213,214,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 149,250,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 만덕동 861-6 | 941.7㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 8,802만 3,100원
최저매각가격
1억 4,925만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,492만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.19
소재지(지번)
부산광역시 북구 만덕동 861-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 941.7㎡]
토지 면적
941.7㎡
전용 면적
941.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 941.7㎡
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특이사항
- 공부상 지목은 ‘대’이나 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야상태로서 일부 암반이 혼재하는 토질구조로 추정되고 획지 경사도 및 형상(깊이 등) 등을 고려할 때 택지 조성에 어려움이 수반될 수도 있다고 조사됨.
- 토지 남동측 지적 경계 부근에 타인 소유로 탐문 조사되는 건물[조적조 합판위 강판지붕(화장실 및 창고) 약 8.1㎡] 및 비석(공덕비)이 소재하나(감정평가서 참조), 정확한 위치 및 경계가 불분명하여 별도의 지적 경계 측량이 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람.
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 아파트단지, 주상용, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있으면, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 시내버스정류장 및 다소 원거리에 도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
북서하향 경사지대내 석축위 사다리형에 유사한 급경사 토지로서 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야 상태임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-05-01), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하, 층수:15층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계: 미상
2)기타: 대상물건은 제2종일반주거지역내 공부상 지목은 "대"이나 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야상태로서 일부 암반이 혼재하는 토질구조로 추정되고 획지 경사도 및 형상(깊이 등) 등을 고려할 때 택지조성에 어려움이 수반될 수 있으며, 별첨 "지적도", "사진용지"와 같이 대상토지 남동측 지적 경계 부근에 소재하는 것으로 조사되는 제시외건물㉠ 및 비석의 정확한 위치는 별도의 지적 경계측량을 요하는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.