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의정부지방법원 남양주지원·2024타경6509·물번 1·진행
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 3층303호
전유 41.28㎡
연립주택
최저매각가격감정가 대비 100%
9,800만원98,000,000원
감정가9,800만원
보증금 (10%)980만원
담당계 경매2계 · 031-869-4422
접수일자 2024.12.24개시결정 2024.12.26청구금액 39,596,325원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6509
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.24
개시결정일자
2024.12.26
담당계
경매2계 · 031-869-4422
청구금액
39,596,325원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.04 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 48,020,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 98,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 3층303호 | 전용 41.28㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
9,800만원
최저매각가격
9,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
980만원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17
소재지(도로명)
경기도 남양주시 먹갓로서길 29-11
상세주소
3층303호
토지 면적
-
전용 면적
41.28㎡
물건비고
철근콘크리트조
41.28㎡
07
특이사항
1. 본건 매각 대상인 부동산은 실제 점유현황과 부동산등기부상은 303호(전유부분면적 41.28㎡)이나 건축물현황도상 304호(전유부분면적 47.7㎡)와 뒤바뀌어 있어 본건 부동산의 실제 점유현황과 건축물현황도의 위치와 면적이 서로 상이함(감정평가서 참조)
- 매각이 이루어진 후 건축물현황도를 실제 점유현황과 등기부에 맞게 변경할 필요성이 있음
2. 구분건물 감정평가명세표상 일련번호 1) 및 2) 토지는 공부상 지목 '답, 전'이나, 기준시점 현재 '대' 상태임(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2012-08-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
4) 토지의 용도
공부상 연립주택(방3, 화장실1, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 사용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 세로변과 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1),2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
9) 기타 참고사항
- 본건 일련번호 1),2) 토지는 공부상 지목 ‘답,전’ 이나, 기준시점 현재 ‘연립주택 건부지’ 상태임. - 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 현황 점유부분 위치가 서로 상이한 바, 공부상 전유면적(41.28㎡)이 일치하는 현황 점유부분을 기준으로 평가하였음.
10) 임대관계
임대 미상임.