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서울남부지방법원·2025타경8719·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호
전유 28.98㎡8.77평 · 토지 10.32㎡3.12평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 21%
4,215만원42,153,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)421만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.02.19개시결정 2025.02.20청구금액 207,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8719
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.19
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
207,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,330,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,864,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 52,691,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 42,153,000원 | 변경 |
| 9 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 42,153,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호 | - | 전용 28.98㎡8.77평 대지권 10.32㎡3.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
4,215만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
421만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 779-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로 262
상세주소
씨앤케이
토지 면적
10.32㎡3.12평
전용 면적
28.98㎡8.77평
물건비고
철근콘크리트구조 28.98㎡
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특이사항
- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 204호 전부 | 전입18.12.24 기간미상 확정18.12.05 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.19 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.01.26.임 등기기록상 주택임차권 등기의 점유개시일자(2018.12.24)와 제출한 임대차계약서상 임대차기간(2018.12.20~) 상이함 OOOOOO: 보증금 207,000,000원, 확정일자 2018.12.05 OOOOOO: 보증금 210,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.11.27 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 일부 승계(207,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.12.05
- 배당요구일
- 2025.05.19
기준권리 · 2022-11-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""목동역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,오피스텔,아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 ""목동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상9층 건물(사용승인일;2018.07.10) 제2층 제204호 로서,
외벽; 석재붙임
창호; 새쉬창호 입니다
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔(건축물현황도 상 방2,주방 겸 거실,화장실 등)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 소화설비,승강기설비,도시가스설비 및 기계식 주차설비 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형의 토지로,집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 6m 정도의 폭장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호1;도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계'미상입니다.