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서울남부지방법원·2025타경12395·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 363-2 제2층 제202호
전유 68.95㎡20.86평 · 토지 32.92㎡9.96평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,800만원228,000,000원
감정가2억 8,500만원
보증금 (10%)2,280만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.10.14청구금액 73,973,645원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경12395
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
73,973,645원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 228,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 363-2 제2층 제202호 | - | 전용 68.95㎡20.86평 대지권 32.92㎡9.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,500만원
최저매각가격
2억 2,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,280만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 363-2
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로1가길 35
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
68.95㎡]
토지 면적
32.92㎡9.96평
전용 면적
68.95㎡20.86평
물건비고
철근콘크리트조
68.95㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거전세권자 | 202호 | 전입24.10.30 기간24.10.30~26.10.29 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거전세권자 | 202호 | 전입24.10.30 기간24.10.30~26.10.29 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "광명사거리역" 등이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
집합건축물대장상 2000.03.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
이필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>[토지 기호1], 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(대 상: 아파트,, 지정기간: 2025.10.20 ~ 2026.12.31), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08. 25).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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