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서울남부지방법원·2024타경140621·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 제4층 제401호
전유 33.24㎡ · 토지 23.63㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
9,895만원98,959,000원
감정가3억 200만원
보증금 (10%)989만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.11.05개시결정 2024.11.13청구금액 295,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경140621
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.05
개시결정일자
2024.11.13
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
295,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,624,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,699,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,959,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 제4층 제401호 | 전용 33.24㎡ 대지권 23.63㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 200만원
최저매각가격
9,895만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
989만 5,900원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 대림동 654-4
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17
상세주소
대흥미소가
토지 면적
23.63㎡
전용 면적
33.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.24㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.02.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.12.18.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-28 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호
(사용승인일 : 2013.12.26)
외벽:대리석붙임 마감 등임
내벽:벽지 및 인테리어 등임.
창호:샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
-임대관계 미상임.
-본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.