1 / 34
광주지방법원·2025타경32624·물번 1·진행
전라남도 담양군 담양읍 학동리 707
토지 9593.2㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
21억 4,546만원2,145,468,000원
감정가30억 6,495만원
보증금 (10%)2억 1,454만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.21개시결정 2025.04.23청구금액 695,484,830원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32624
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.21
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
695,484,830원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,064,954,760원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,145,468,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,064,954,760원 | 결과대기 |
| 4 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,145,468,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 707 | 3413㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 708 | 690.5㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 709 | 642.6㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 710 | 664.6㎡ | |
| 5 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 711 | 706.7㎡ | |
| 6 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 712 | 373.8㎡ | |
| 7 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 713 | 153.6㎡ | |
| 8 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 722 | 361.3㎡ | |
| 9 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 725 | 52㎡ | |
| 10 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 726 | 107.5㎡ | |
| 11 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 727 | 1093.8㎡ | |
| 12 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 728 | 1250.8㎡ | |
| 13 | 토지 | 전라남도 담양군 담양읍 학동리 729 | 83㎡ |
06
물건기본정보(1/13)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 6,861만 3,000원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
3413㎡
물건비고
지목: 대
면적: 3413㎡
06
물건기본정보(2/13)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 9,553만 4,000원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
690.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 690.5㎡
06
물건기본정보(3/13)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2억 7,503만 2,800원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
642.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 642.6㎡
06
물건기본정보(4/13)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2억 8,444만 8,800원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
664.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 664.6㎡
06
물건기본정보(5/13)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
3억 246만 7,600원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
706.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 706.7㎡
06
물건기본정보(6/13)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1억 4,466만 600원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
373.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 373.8㎡
06
물건기본정보(7/13)
물건번호
7
물건용도
수도용지
감정평가액
5,268만 4,800원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
153.6㎡
물건비고
지목: 수도용지
면적: 153.6㎡
06
물건기본정보(8/13)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
2억 268만 9,300원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
361.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 361.3㎡
06
물건기본정보(9/13)
물건번호
9
물건용도
잡종지
감정평가액
1,456만원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
52㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 52㎡ (현황: 대지임)
06
물건기본정보(10/13)
물건번호
10
물건용도
공원
감정평가액
516만원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
107.5㎡
물건비고
지목: 공원
면적: 107.5㎡ (현황: 대지임)
06
물건기본정보(11/13)
물건번호
11
물건용도
공원
감정평가액
5,370만 5,580원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
1093.8㎡
물건비고
지목: 공원
면적: 1093.8㎡ (현황: 대지임)
06
물건기본정보(12/13)
물건번호
12
물건용도
공원
감정평가액
6,141만 4,280원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
1250.8㎡
물건비고
지목: 공원
면적: 1250.8㎡ (현황: 대지임)
06
물건기본정보(13/13)
물건번호
13
물건용도
구거
감정평가액
398만 4,000원
최저매각가격
21억 4,546만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 1,454만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
전라남도 담양군 담양읍 707
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,593.2㎡]
토지 면적
9593.2㎡
전용 면적
83㎡
물건비고
지목: 구거
면적: 83㎡
07
특이사항
일괄매각
목록1내지6,8은 나지, 목록9는 단지내 배수장임
목록10,11,13은 인접지보다 저지에 위치하며 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 간헐적으로 물이 흐르는 상태임
목록12는 휀스 내, 목록1내지6은 토지 하단부에 위치
목록9,10,13은 맹지
토지개발사업이 완료된 토지, 경계구분없이 나지 또는 구거, 공원부지로서 정확한 경계확인을 위해 측량을 요함
-지하수법 제11조에 의거 민사집행법에 따른 경매로 지하수개발,이용시설을 인수한 자는 인수한 날부터 30일 이내에 신고해야 함. 유효기간 연장허가 신청-해당 시설은 유효기간이 경과한 상태로, 낙찰 후 지하수를 계속 이용하려는 경우 지하수법 제7조의3에 따라 최근 6개월 이내 작성된 지하수영양조사서를 첨부하여 유효기간 연장 허가를 득해야 함.(별지 첨부한 담양군 회신 참조)(2026.3.20.정정·변경)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""깊은실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등으로 형성되어 있고, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역임.
2) 교통상황
본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분거리내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 및 부정형 등의 토지로서,
기호1∼6,8)은 나지이며, 기호1∼6)은 상당기간 방치되어 별첨 ""사진용지""와 같이 수풀 등이 우거져 있고, 남측 도로대비 북측으로 완경사를 이루고 있음.
기호7)은 단지내 수도용지, 기호9)는 단지내 배수장임.
기호10,11,13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고, 일부는 간헐적으로 물이 흐르고 있는 상태로 조사됨.
기호12)는 휀스 내 기호1∼6 토지 하단부에 위치하며, 수풀 등이 우거져 구분이 어려운 상태이나 바닥에 메쉬펜스가 설치되어 있는 것으로 조사됨.
4) 도로 및 접면상태
기호9,10,13)은 맹지이며, 기타 토지는 소로한면에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역이며,
기호1,6∼13) 준보전산지
기호1,2) 영농여건불리농지
기호11,13) 소하천구역임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 본건 토지는 기호11)토지 남측 도로부분부터 북측으로 축대를 조성하여 휀스가 구획되어
있으나 주변으로 수풀이 우거져 접근이 쉽지 않은 상태로, 기호10,13)과 기호11)
대부분은 휀스 밖에 위치하는 것으로 목측 및 항공사진 등에 의거 확인됨.
2) 본건 토지는 토지개발사업이 완료된 토지로, 담양군에 의하면 관련 법령에 따라
지적측량이 완료된 것으로 탐문되나, 각 토지는 경계 구분 없이 나지 또는 구거,
공원부지로서, 각 토지간 지반의 고저차 등으로 인해 필지간 정확한 경계확인을
위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.