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광주지방법원·2025타경33785·물번 1·진행
광주광역시 남구 봉선동 503
토지 181㎡54.75평 · 건물 208.92㎡63.2평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
12억 1,880만원1,218,801,000원
감정가17억 4,114만원
보증금 (10%)1억 2,188만원
담당계 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.04청구금액 916,764,830원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33785
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
916,764,830원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,741,143,760원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,218,801,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 봉선동 503 | 대 | 181㎡54.75평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 남구 봉선동 503 | - | 208.92㎡63.2평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
16억 4,710만원
최저매각가격
12억 1,880만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 2,188만 100원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
광주광역시 남구 봉선동 503
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 181㎡] [건물 208.92㎡]
토지 면적
181㎡54.75평
전용 면적
181㎡54.75평
물건비고
지목: 대
면적: 181㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9,275만 8,260원
최저매각가격
12억 1,880만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 2,188만 100원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
광주광역시 남구 봉선동 503
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 181㎡] [건물 208.92㎡]
토지 면적
181㎡54.75평
전용 면적
208.92㎡63.2평
물건비고
철골조 스라브지붕 2층 일용품소매점,주택
1층 일용품소매점 105.435㎡
2층 주택 103.48㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 력 주식회 사 | 전입24.08.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | 상가건물임대차현황서상 *임차인 OOO력 주식회사 조상훈 / 사업자등록신청일 2024.08.19. / 점유부분 2층 / 점유면적 103.48㎡ / 임대차기간 2023.04.01. ~ 2025.04.01./ 보증금 240,000,000원 *임차인 유한회사 비손 조유진 / 사업자등록신청일 2025.06.25. / 점유부분 1층 / 점유면적 33㎡ / 임대차기간 2025.06.25. ~ 2026.06.25. *임차인 박승원 / 사업자등록 신청일 2023.08.28. / 점유부분 2층 / 점유면적 103.48㎡ / 임대차기간 2023.07.10. ~ 2025.07.09. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-02-27 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '남양휴튼2차아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 준주거지역(지구단위 수립구역 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구조 : 철골조 스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감, 벽지 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
1층: 근린생활시설, 2층: 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-
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