광주지방법원·2024타경4887·물번 1·진행

전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7

토지 2546㎡ · 건물 715㎡

대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
2억 8,693만원286,932,000원
감정가6억 4,047만원
보증금 (10%)2,869만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.06.10개시결정 2024.06.11청구금액 168,248,084매각기일 2026.07.10
사진 1
1 / 28
01

사건기본내역

사건번호
2024타경4887
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.10
개시결정일자
2024.06.11
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
168,248,084원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
소유자임차인
교부권자유치권자
승계인채무자겸소유자
근저당권자채권자
가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.06매각기일입찰법정640,470,800원유찰
22026.04.17매각기일입찰법정448,330,000원유찰
32026.05.29매각기일입찰법정358,664,000원유찰
42026.07.10매각기일입찰법정286,932,000원진행
52026.07.20매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7599㎡
2토지전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 2641753㎡
3토지전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 264-274㎡
4토지전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 264-3120㎡
5건물전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7715㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
8,026만 6,000원
최저매각가격
2억 8,693만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,869만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,546㎡] [건물 715㎡]
토지 면적
2546㎡
전용 면적
599㎡
물건비고
지목: 답 면적: 599㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2억 3,490만 2,000원
최저매각가격
2억 8,693만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,869만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,546㎡] [건물 715㎡]
토지 면적
2546㎡
전용 면적
1753㎡
물건비고
지목: 전 면적: 1753㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
547만 6,000원
최저매각가격
2억 8,693만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,869만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,546㎡] [건물 715㎡]
토지 면적
2546㎡
전용 면적
74㎡
물건비고
지목: 전 면적: 74㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
888만원
최저매각가격
2억 8,693만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,869만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,546㎡] [건물 715㎡]
토지 면적
2546㎡
전용 면적
120㎡
물건비고
지목: 전 면적: 120㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
3억 1,000만원
최저매각가격
2억 8,693만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,869만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,546㎡] [건물 715㎡]
토지 면적
2546㎡
전용 면적
715㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 715㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 40㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 소재한 저온저장고 1동은 매각 제외) -목록 3,4지상의 수목 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인전부
전입21.12.20
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2임차인40㎡
전입21.12.20
기간2021.12.07.~2023.12.06.
확정미상
보증금200만원
차임10만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
기타임차인
임차인
임대기간
2021.12.07.~2023.12.06.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2017-02-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 소재 "옥계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변을 따라 자연마을, 농경지 및 소규모 점포 등의 농촌지대로서 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중이고, 일련번호(3)은 사다리 평지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(4)는 사다리 평지로서 전(휴경농지)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1,2)는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3,4)는 맹지로서 일련번호(1,2)를 통하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>. ■ 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>. ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
본건 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 "답, 전"이나 현황 축사건부지 등으로 이용중임.
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(가)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 도배 등 마감 창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
본건(가) : 동·식물관련시설로서 현황 창고 등으로 이용중임. 본건(나) : 동·식물관련시설로서 현황 사무실(공실) 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 본건(나) 건물에 난방시설 구비됨.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
--
📎 문서·링크