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전주지방법원·2025타경31685·물번 1·진행
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
토지 4264㎡1289.86평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 49%
1,546만원15,462,000원
감정가3,155만원
보증금 (10%)154만원
담당계 경매1계 · 259-5531구내:531)
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.11청구금액 7,177,043원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31685
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매1계 · 259-5531구내:531)
청구금액
7,177,043원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제 101호 법정 | 31,553,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제 101호 법정 | 22,088,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제 101호 법정 | 15,462,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 임야 | 4264㎡1289.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3,155만 3,600원
최저매각가격
1,546만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제 101호 법정
매수신청보증금
154만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 마령면 산95-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4264㎡]
토지 면적
4264㎡1289.86평
전용 면적
4264㎡1289.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 4264㎡
07
특이사항
1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
지상에 각종 수목이 자생함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.



















