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수원지방법원·2025타경54671·물번 1·진행
경기도 오산시 외삼미동 477-1
토지 1104㎡ · 건물 173.44㎡
대지대항력일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 6,387만원1,163,870,000원
감정가16억 6,267만원
보증금 (10%)1억 1,638만원
담당계 경매13계 · (031)210-1273
접수일자 2025.02.17개시결정 2025.02.18매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경54671
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.02.17
개시결정일자
2025.02.18
담당계
경매13계 · (031)210-1273
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,662,672,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,163,870,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,163,870,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 오산시 외삼미동 477-1 | 1104㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 오산시 외삼미동 477-1 | 86.72㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 오산시 외삼미동 477-1 | 86.72㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
15억 4,560만원
최저매각가격
11억 6,387만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,638만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 오산시 외삼미동 477-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,104㎡] [건물 173.44㎡]
토지 면적
1104㎡
전용 면적
1104㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1104㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,853만 6,000원
최저매각가격
11억 6,387만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,638만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 오산시 외삼미동 477-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,104㎡] [건물 173.44㎡]
토지 면적
1104㎡
전용 면적
86.72㎡
물건비고
가동호
경량철골조 기타지붕 단층 단독주택
86.72㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
5,853만 6,000원
최저매각가격
11억 6,387만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 1,638만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 오산시 외삼미동 477-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,104㎡] [건물 173.44㎡]
토지 면적
1104㎡
전용 면적
86.72㎡
물건비고
나동호
경량철골조 기타지붕 단층 단독주택
86.72㎡
07
특이사항
일괄매각, 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동, 비닐하우스 및 계사 1동, 임차인 소유로 조사되는 조경수 등은 매각 및 평가에서 제외함, 대항력 있는 임차인 있음, 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입15.08.27 기간미상 확정15.06.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.26 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 가동 | 전입09.03.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.10.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2015.06.26
- 배당요구일
- 2025.03.26
주거임차인
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-02-18
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 ""서동탄역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택ㆍ중소규모의 공장ㆍ농경지 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 단독주택ㆍ근린생활시
설ㆍ공장지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도 및 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아
차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선
등 대체로 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북동측 및 서측으로 세로와 각각 접하며, 이 도로는 서측 경기대로(국도1호선)ㆍ
남측 문시로 및 수도권제2순환고속도로(북오산I.C) 등과 연결됨.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보
호지구<철도안전법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 철거가 용이한 비닐하우스 및 계사,
임차인 소유로 조사되는 조경수 등은 물건의 특성을 감안하여 본 평가에서는 별도로
고려치 아니하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호(2,3) 건물은 공히 2005.01.27. 사용승인을 득한 경량철골조 기타지붕 단층 단독
주택으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기마감
창호 : 하이샷시창임
2) 토지의 용도
본건 공히 단층 단독주택으로서 일반건축물대장 도면상
기호(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관
기호(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관
등의 구조임.
3) 기타 참고사항
급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황
등 재확인 바람.