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울산지방법원·2025타경12238·물번 1·진행
울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호
전유 35.13㎡10.63평 · 토지 2205㎡667.01평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
2,450만원24,500,000원
감정가5,000만원
보증금 (10%)245만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 180,000,000원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12238
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
180,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 24,500,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호 | - | 전용 35.13㎡10.63평 대지권 2205㎡667.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5,000만원
최저매각가격
2,450만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
245만원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
울산광역시 남구 무거동 1251-19
소재지(도로명)
울산광역시 남구 남산로124번길 11
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
35.13㎡]
토지 면적
2205㎡667.01평
전용 면적
35.13㎡10.63평
물건비고
철근콘크리트조
35.13㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입20.04.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-05-19 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '정광사' 북서측 인근에 위치하는 통칭 '세아빌라'
4층 402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 원룸 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서,
외벽: 벽돌붙임, 몰탈위 페인트칠마감,
내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임 등,
창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급,배수 설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정광사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.